Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья
Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами). Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые войны между соседями.
Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
- СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».
Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая определена СП 4.13130.2013.
Расстояние от дома до забора (строительные нормы)
Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:
- не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
- не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.
Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.
Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6–15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).
Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице:
|
Огневая стойкость жилища |
Класс пожароопасности |
Противопожарные нормы расстояния между домами |
|||
|
1, 2, 3 |
2, 3 |
4 |
4, 5 |
||
|
С0 |
С1 |
С0, С1 |
С2, С3 |
||
|
1, 2, 3 |
С0 |
6 |
8 |
8 |
10 |
|
2, 3 |
С1 |
8 |
10 |
10 |
12 |
|
4 |
С0, С1 |
8 |
10 |
10 |
12 |
|
4, 5 |
С2, С3 |
10 |
12 |
12 |
15 |
Расстояние от хозяйственных построек
Отдаленность построек хозяйственного назначения от дома в пределах одного участка и от соседних участков рассчитывается индивидуально в зависимости от таких факторов, как:
- материалы постройки, степень огнестойкости и класс пожарной опасности;
- целевое использование строений, например летняя кухня или загон для домашних животных;
- гигиенические условия (склад для хранения инвентаря не представляет такой угрозы для здоровья человека, как сарай для скота или деревенский туалет).
Подробные правила расчета регламентированы, в частности, разделом 6СНиП 30-02-97* (для садовых участков) или разделом 5.3 СП 30-102-99 (в отношении малоэтажной застройки).
В отношении малоэтажной застройки (до 3 этажей) без квартир либо с квартирами блокированной застройки (без общей инфраструктуры) установлены следующие пожарные нормативы (п. 5.3.2 СП 4.13130.2013):
- для строений, выполненные из негорючих материалов, которые в случае возникновения пожара не создают теплового эффекта и не выделяют вредных и токсичных веществ — 6 метров;
- во всех остальных случаях — не менее 8 метров.
В некоторых случаях, например при отсутствии окон, при наличии наружного водопровода, допускается уменьшение этого расстояния.
Штраф за нарушение СНиП
Ответственность за несоблюдение строительных норм и правил, в частности о соблюдении интервалов при строительстве малоэтажного дома с другими постройками, наступает по ст. 9.4 КоАП РФ.
Для граждан предусмотрено административное наказание в виде предупреждения или штрафа на сумму от 1 000 до 2 000 рублей. За повторное нарушение предупреждением надзорный орган уже не ограничится — гражданину придется уплатить штраф в размере от 4 000 до 5 000 рублей.
Также в случае нарушения требований правил пожарной безопасности, в соответствии с ч. 1 ст. 20.4 КоАП, гражданин может быть подвергнут наказанию в виде предупреждения или штрафа в размере от 2 000 до 3 000 рублей. Если такие нарушения повлекли за собой возникновение пожара, то размер санкции увеличивается. В частности, штраф для граждан — от 4 000 до 5 000 рублей. Не стоит забывать о гражданско-правовой ответственности за причиненный пожаром ущерб.
***
Итак, соблюдение противопожарных и строительных правил относительно расстояний между жилыми домами и хозяйственными постройками обезопасит от пожаров, а также позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями и местными властями. В случае же нарушения к гражданину могут быть применены штрафные санкции либо его могут понудить к устранению допущенных нарушений.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Земля».