Перепланировка и необходимость ее согласования
Для того чтобы понять, какая именно перепланировка не требует согласования, нужно понять, что это такое.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса (далее — ЖК РФ) перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что для ее проведения вам во всех случаях понадобится получить положительное решение органа местного самоуправления по результатам согласования.
Таким образом, перепланировка без согласования невозможна в принципе, по крайней мере на законных основаниях. Но переживать по этому поводу не стоит — возможно, работы, которые вы хотите провести, не требуют внесения изменений в техническую документацию помещения, не являются перепланировкой, и их можно провести без документального оформления. О таких работах читайте далее.
На какие виды работ разрешение не требуется
Как мы уже определились, здесь и далее под не требующей согласования перепланировкой мы понимаем те виды работ, которые на законодательном уровне к перепланировке не отнесены. Чтобы понять, какие работы можно проводить без получения разрешения, пойдем от обратного и обратимся к абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170. Данная норма приводит перечень работ, которые относятся к перепланировке.
Это:
- перенос перегородок и дверных проемов;
- разборка перегородок;
- перенос проемов для дверей;
- изменение площади комнат в многокомнатных квартирах;
- обустройство дополнительных кухонь, туалетов, ванных комнат;
- увеличение жилплощади за счет площади нежилых помещений (лоджии, кладовки и пр.);
- устройство или переоборудование существующих тамбуров;
- ликвидация темных кухонь;
- изменение входов на кухни, ранее ведущих через жилые помещения;
- демонтаж газовых плит с установкой электрических;
- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Теперь мы можем точно ответить на вопрос, какую перепланировку не надо согласовывать — ту, которая не приведена в перечне вы и не требует внесения изменений в технический паспорт помещения.
Не требуют согласования:
- все виды косметического ремонта интерьера (покраска потолка, стен, полов, укладка плитки и пр.);
- установка натяжных или навесных потолков, замена окон, монтаж и демонтаж дверей;
- переоборудование открывающихся дверей на раздвижные и т. п.;
- замена сантехники (унитаза, ванны, мойки, раковины, душевой кабины) и др.;
- установка вытяжек, посудомоечных машин, газовых или электрических плит.
Перепланировка индивидуального жилого дома
Упомянутые нормы ЖК РФ говорят о помещениях в многоквартирных домах. Однако подзаконные акты дают нам однозначно понять, что требования ЖК в равной степени распространяются и на индивидуальные жилые дома.
Так, например, форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденная постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266, не разграничивает виды объектов на многоквартирные и индивидуальные.
Соответственно, перепланировка индивидуального дома не производится самовольно, без разрешения от органа самоуправления. Однако вы всё еще можете проводить без согласования вышеперечисленные действия.
***
Таким образом, перепланировка на законных основаниях не может быть проведена без согласования с органами местного самоуправления. Не требуется получать разрешение лишь в том случае, когда запланированные работы перепланировкой не считаются.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Перепланировка».