Что такое придомовая территория
Многоквартирный дом непригоден для проживания без наличия возле него прилегающей территории, которая необходима для подъезда машин, размещения газонов, деревьев и кустарников, детских и спортивных площадок и прочих элементов благоустройства. Именно такая территория и называется придомовой.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ придомовая территория является общей долевой собственностью владельцев квартир. Однако распоряжаться своими правами собственности на придомовую территорию жильцы вправе лишь тогда, когда ее границы определены в кадастровых документах.
Как определяется размер придомовой территории и сколько метров он составляет
Сказать конкретно, сколько метров составляет придомовая территория, невозможно, поскольку у каждого дома она своя. Однако мы расскажем, как определить точный размер.
Размер территории определяется на основании кадастровых документов на дом. Обычно это кадастровый паспорт. В нем точно указываются границы придомовой территории.
Самый простой способ узнать, каковы границы придомовой территории, — воспользоваться публичной кадастровой картой. Для этого достаточно в меню поиска ввести название населенного пункта и адрес дома.
Второй способ — посмотреть в кадастровом паспорте. Обычно он хранится у компании, которая обслуживает дом.
Все дома, введенные в эксплуатацию с 2005 года, должны иметь кадастровый паспорт. Соответственно, и границы придомовой территории у них уже определены.
Если дом был введен в эксплуатацию раньше, то межевание могло быть проведено органами местной власти либо собственниками жилья.
На практике нередки ситуации, когда межевание придомовой территории вообще не проводилось. Соответственно, жильцы не смогут самостоятельно определить точные границы участка земли, на которой стоит дом.
Межевание придомовой территории
Межевание придомовой территории — это процедура ее обособления от других земельных участков. Результат межевания — межевой план, то есть документ, который составляется кадастровым инженером и отображает реальные границы придомовой территории на бумаге.
Современные технологии позволяют выполнять межевание с высочайшей точностью, с привязкой к спутниковым координатам конкретных точек границ участка.
Наличие четко зафиксированных границ участка позволяет жильцам защитить свои интересы от посягательств третьих лиц. Так, например, наличие межевого плана не позволит посторонним без разрешения собрания собственников дома построить гараж или занять часть придомовой территории.
Также без наличия зафиксированных границ участка невозможно полноценное благоустройство территории и управление ею жильцами дома.
Как провести межевание
Межевание может быть проведено двумя способами согласно требованиям п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ:
- по заявлению жильцов местной администрацией;
- кадастровым инженером по договору с жильцами.
Во втором случае стоимость услуг кадастрового инженера придется оплатить самим жильцам. После составления межевого плана необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.
Как проводить межевание, решают жильцы на общем собрании собственников многоквартирного дома.
Можно ли поменять границы придомовой территории?
При проведении межевания границы придомовой территории согласовываются с прочими собственниками земельных участков, имеющих смежные границы с ней. Поэтому любое самостоятельное изменение границ придомовой территории приведет к возникновению спора с соседями.
Однако на практике случается, что межевание проводилось с нарушениями или ошибками. Это приводит к тому, что четко обособить придомовую территорию от прочих земельных участков невозможно.
Если возникла такая ситуация, то собственники квартир в доме могут обратиться в суд с иском об определении границ земельного участка. В этом случае работы по межеванию будут проведены по судебному решению. Соответственно, судебное решение закрепит результаты вновь проведенного межевания и позволит исправить ошибки или разрешить конфликты с собственниками соседних участков земли.
***
Таким образом, полноценное использование жителями придомовой территории возможно только тогда, когда ее границы четко определены и зафиксированы в кадастровом паспорте. Если кадастрового паспорта у дома нет, то жильцам необходимо собраться и совместным решением определить, каким образом оформить этот документ.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».