Кто может выдать доверенность
Сдать квартиру в аренду может только собственник. Однако свое право он может передать доверенному лицу. Как раз для этого и нужно составлять доверенность.
Что нужно сделать перед оформлением доверенности?
Если квартира принадлежит нескольким гражданам, придется получить разрешение от всех собственников. Доверенность на сдачу квартиры в таком случае составляется либо каждым из владельцев по отдельности, либо совместно (так удобнее). Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, потребуется дополнительно нотариальное согласие одного из супругов. За малолетних собственников право передавать жилплощадь в аренду предоставляют их законные представители.
Если в доверенности допускается передоверие, то право сдавать квартиру может получить третье лицо по усмотрению поверенного.
Что нужно указать в доверенности - образец
Требования к доверенности на аренду квартиры устанавливаются двумя нормативными актами: Гражданским кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. На их основе содержание документа можно условно разделить на две части: обязательные и факультативные условия.
К обязательным условиям относятся:
- наименование документа;
- дата составления;
- сведения о сторонах — Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации по паспорту;
- сведение об имуществе — полный адрес, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающий документ, обременения;
- перечень передаваемых полномочий;
- подпись собственника;
- удостоверительная надпись нотариуса.
К факультативным условиям относятся:
- срок выдачи (если не указан — 1 год с момента выдачи);
- право передоверия или запрет на него.
Особое внимание стоит обратить на условия, касающиеся передаваемых полномочий. Собственник должен передать тот объем прав, который позволит поверенному полностью сопровождать процесс сдачи жилья в аренду. Как правило, в текст доверенности включаются следующие права:
- передавать во временное пользование третьим лицам;
- определять суммы, сроки и другие условия договора найма;
- заключать договоры, подписывать прочие документы;
- прочие права, которые, по мнению собственника, помогут более полно представлять его интересы.
Чаще всего собственники пользуются готовыми формами доверенностей, которые учитывают все нюансы арендных отношений касательно их недвижимости.
В какой форме должна быть выдана доверенность
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ нотариальная доверенность требуется при передаче прав на распоряжение имуществом, зарегистрированным в госреестрах. Право собственности зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), поэтому при передаче права сдавать жилплощадь в аренду заверять доверенность все же потребуется.
Нотариальное удостоверение обязательно для любых действий в отношении недвижимости. В противном случае договор аренды по доверенности признается ничтожным, а все полученное сторонами по сделке возвращается.
***
Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду необходима, чтобы интересы собственника в арендных отношениях представляло третье лицо. Документ должен соответствовать ряду формальных критериев, предъявляемых ГК РФ и Основами законодательства о нотариате. И конечно, важно заверить его у нотариуса, иначе все договоренности по аренде будут ничтожными.
Больше полезных материалов по теме статьи в рубрике: «Доверенность».