Договор аренды парковочного места - образец или типовая форма могут понадобиться при оформлении машино-места на крытой стоянке или в автопарке в аренду. Также аналогичный документ требуется подписать в некоторых других случаях, когда арендуется часть пространства под стоянку автомобиля. Как оформить подобные отношения, подробно расскажем в статье.
Аренда парковочного места – что это?
Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня. В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.
В соответствии с общепринятым определением аренда – это передача собственного имущества в чье-то временное пользование за определенную договором плату. Относительно аренды парковочного места речь может идти о передаче подходящего для стоянки автомобиля места на оговоренный срок по установленной сторонами цене.
В качестве парковочного места могут выступать:
- часть земельного участка в границах автостоянки;
- нежилое помещение, предназначенное для стоянки машины;
- часть специально оборудованного места (паркинга), предназначенного для хранения машин.
При этом к паркингам относятся:
- надземные автостоянки (как закрытые, так и открытые);
- паркинги на пандусах;
- автостоянки, оборудованные механизированными системами;
- автостоянки другого плана.
Договор аренды паркинга необходим не только для того, чтобы гарантировать себе на определенный срок место для стоянки машины, но и чтобы можно было доказать свои права в случае каких-либо происшествий с машиной на автостоянке.
На что обратить внимание при заключении договора
| Скачать форму договора |
При заключении договора аренды места на парковке нужно обратить внимание на следующие ключевые моменты.
- Первое и важнейшее обстоятельство, которое нужно проверить – это имеются ли у арендодателя полномочия сдавать место на парковке и соответствует ли помещение или участок статусу парковочного места. В связи с этим необходимо потребовать документы о собственности на участок или помещение, либо договор аренды, который разрешает сдавать место в субаренду. Важно также знать, что если сдается место в помещении, то помещение должно иметь статус нежилого.
Кроме того, арендодатель должен подтвердить свои полномочия на заключение договора. То есть если собственник или основной арендатор сдаваемого имущества – организация, то договорной документ имеет право подписывать директор. Если от имени организации выступает иное должностное лицо, то на заключение договора аренды у сотрудника должна быть доверенность, выданная организацией за подписью директора. - Другие важные моменты, которые нужно согласовать в договоре:
- режим работы автостоянки;
- ремонт и обслуживание парковочного места.
Вопросы о режиме работы паркинга необходимо обговорить до подписания договора, чтобы впоследствии не возникли неприятные сюрпризы в виде окончания работы паркинга, когда из-за закрытия основного помещения невозможно воспользоваться ни стоянкой, ни запертым в ней авто.
Информация об обслуживании парковочного места касается в первую очередь аренды в помещении – проведения мелкого и крупного (включая капитальный) ремонта сданного места или внесения улучшений со стороны арендатора.
Договор аренды парковочного места
Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.
В отношении аренды места на парковке желательно всегда заключать договор в письменной форме, так как это позволит подтвердить свою позицию в случае нарушения условий сделки со стороны контрагента.
Структурно договор аренды машино-места состоит из разделов, содержащих информацию следующего плана.
- Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
- Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
- Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
- Правомочия сторон.
- Длительность договора аренды.
- Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
- Ответственность сторон.
- Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
- Реквизиты и подписи сторон.
По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости. Однако в любой момент установки и практика могут измениться, поэтому о необходимости регистрации договора аренды места на парковке стоит уточнить перед его заключением.