При реализации жилой недвижимости по договору купли-продажи застройщик обязан применить кассовый аппарат и выдать чек. Вместе с тем привлечение средств от граждан на долевое строительство не требует следования правилам, установленным в законе «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» от 22.05.2003 № 54-ФЗ (см. письмо Минфина от 09.07.2018 № 03-01-15/47641).
Представители ведомства привели в качестве аргумента п. 1.1 закона № 54-ФЗ, в котором указано на обязательное применение кассовой техники при приеме и выплате денежных средств как в наличном, так и в безналичном порядке за товары, работы или услуги. Исходя из этого, в министерстве сделали вывод о необходимости применения онлайн-касс и при реализации квартир застройщиком.
При этом, проанализировав положения ст. 1, 2 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в контексте содержания закона № 54-ФЗ, ведомство пришло к выводу, что привлечение денежных средств для долевого строительства не относится к расчетам. В связи с чем применение ККТ для таких операций законодательством не предусмотрено.