Когда можно использовать договор посуточной аренды квартиры
Срок заключения договора найма жилья определен в ст. 683 ГК РФ. Под краткосрочным наймом понимается договор сроком до одного года. Минимальный период законодателем не регламентирован, следовательно, подобный договор может быть заключен в том числе и при посуточной сдаче квартиры.
Посуточная аренда жилья — весьма востребованная услуга, так как съем квартиры на короткий срок обходится на порядок дешевле проживания в гостинице. Но вселяя жильцов без оформления арендных отношений, владелец жилья серьезно рискует — квартиранты могут оказаться не столь порядочными, как хотелось бы.
Частая смена жильцов чревата проблемами с соседями, особенно если в съемной квартире собираются шумные компании. Чтобы оградить себя от вероятных неприятностей, собственнику следует заключать краткосрочный договор аренды с нанимателями. Это поможет как минимум объяснить полиции (в случае проблем, например, от шумных гостей), кто эти люди и что они делают в вашей квартире. Кроме того, договор нужен для уплаты налогов, чтобы подтвердить налоговую базу.
Какие условия договора краткосрочного найма нужно оговорить
Соглашение, заключенное между сторонами арендных отношений, в одинаковой мере будет защищать права и интересы как арендатора, так и квартиросъемщика, если в документе максимально отобразить все ключевые моменты.
Краткосрочные договоры не требуют обязательной регистрации в Регпалате. Нотариально заверять договор краткосрочного найма также не требуется, достаточно простой письменной формы документа, завизированного участниками сделки. Договор составляется в произвольной форме, однако должен содержать:
- сведения о сторонах, наименование, паспортные данные, адреса, контакты;
- предмет договора, его подробная характеристика, существенные условия;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон, порядок разрешения споров;
- срок действия документа;
- подписи сторон.
Такой документ составляется в двух экземплярах, идентичных друг другу, по одному для каждого участника соглашения.
Предмет договора
Предметом договора является передача внаем жилья, в котором будут временно проживать потенциальные квартиросъемщики. Помимо указания точного юридического адреса объекта жилой недвижимости в этом пункте следует подробно расписать все характеристики квартиры, включая площадь сдаваемого помещения, наличие ремонта, меблировку и прочие особенности. Если в квартире произведен дорогостоящий ремонт, присутствует качественная мебель и техника, желательно в качестве дополнения к договору отдельно составить акт приема-передачи, где детально зафиксировать состояние всех предметов интерьера и внутренней отделки. Такой акт составляется так же, как и договор, в двух экземплярах, по одному образцу для арендатора и квартиросъемщика.
Права и обязанности сторон
В этом пункте документа следует оговорить, на каких условиях будет осуществляться проживание в съемной квартире.
При отсутствии договора найма, когда сдача жилья происходит лишь на основании устной договоренности, могут возникать неприятные ситуации как для хозяина квартиры, так и для самих жильцов. Например, собственник жилплощади может взять за привычку наведываться к квартирантам с неожиданными визитами, что едва ли понравится проживающим квартиросъемщикам. И наоборот, столкнуться с неприятностями могут и хозяева жилого помещения, обнаружившие, что квартиранты сдали жилплощадь третьим лицам без ведома владельцев. Поэтому оформление полноценного договора найма защищает и самих жильцов, и собственника квартиры, ведь в документе можно указать любые условия пользования жильем, не противоречащие действующему законодательству.
В пункте о правах и обязанностях сторон расписывается следующее:
- для каких целей используется живое помещение (для проживания);
- допустим ли поднаем третьим лицам;
- возможность контроля состояния жилья собственником по предварительной договоренности с квартирантами;
- количество проживающих.
Если договор краткосрочного найма жилья заключается в отношении квартиры, сдаваемой посуточно, в этом пункте оговаривается возможность выехать позже расчетного часа за дополнительную плату.
Ответственность сторон
Каждый участник несет ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и обязан возместить возникшие по его вине убытки другой стороне соглашения. Порядок разрешения споров может быть следующим:
- Посредством мирных переговоров, когда стороны приходят к консенсусу самостоятельно.
- Путем обращения в судебные органы.
В этой части договора следует указать особые условия, при которых стороны освобождаются от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы, которые нельзя предугадать или предупредить. Так, например, если квартира пострадала от стихийного бедствия, хозяин жилья не сможет требовать возмещения ущерба от жильцов.
Порядок расчета
Договор краткосрочного найма заключается на возмездной основе — собственник квартиры предоставляет жилое помещение третьим лицам за определенную плату. В этом пункте прописывается согласованная сторонами арендная плата, а также сроки, в которые денежные средства должны быть переданы хозяину жилья.
Участники сделки могут договориться о поэтапной оплате проживания либо о единовременном внесении денежных средств за весь период проживания. Отдельно следует указать порядок и сроки внесения суммы депозита, если стороны предварительно согласовали наличие авансового платежа в качестве страховки собственника от непредвиденных обстоятельств со стороны квартирантов.
Расторжение и изменение договора
Стороны сделки должны предусмотреть порядок расторжения договоренности, а также возможность изменения действующих условий. Необходимость расторжения возникает, когда одна из сторон соглашения пренебрегает взятыми на себя обязательствами, например жильцы своевременно не вносят плату за проживание. Необходимо прописать сроки уведомления сторон о расторжении соглашения, а также возможность пролонгации сделки по обоюдному согласию, если стороны допускают продление соглашения после истечения сроков действия договоренности.
***
Мы рекомендуем заключить договор краткосрочного найма жилья, поскольку он обезопасит вас от возможных неблагоприятных последствий. Как минимум вы будете знать, на кого подавать в суд в случае неприятностей.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».